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2025년 상반기 기준으로 대구 수성구에서 최고가 대비 30%에서 44.5%까지 가격이 크게 하락한 주요 아파트 단지 10곳을 정리했습니다. 대구 전역에서 거래 급감, 매물 증가, 신저가 경신 등의 현상 속에서도 수성구의 일부 단지는 특히 주목할 만한 폭락을 기록하고 있습니다. 아래의 목록을 꼭 확인해 보세요.
📌 핵심 원인 분석
- 공급 과잉: 2025~2026년 동안 수성구를 포함한 대구 지역에 3만에서 6만 가구의 신규 입주가 예정되어 있습니다. 이로 인해 공급 충격이 우려되고 있습니다.
- 거래 절벽: 현재 거래량이 극도로 줄어들며 거래 체감가는 하락하고 있습니다. 이에 따라 신저가 거래가 빈번하게 발생하고 있습니다.
- 금리 상승 및 경기 침체: 주택담보대출 금리가 상승하고 지방 인구가 감소하면서 매수세가 크게 위축되는 추세입니다.
- 심리적 관망 분위기: 가격 하락이 지속됨에 따라 소비자들이 매수에 대해 관망하고 있으며 추가적인 가격 하락에 대한 우려가 커지고 있습니다.
| 순위 | 아파트명 | 위치 | 하락률 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 스카이시티자이 | 범어동 | 약 44.5% | 전세 포함, 6.5억 신저가 거래 |
| 2 | 만촌 화성파크드림 3차 | 만촌동 | 약 35~38% | 14억 → 9억 수준 |
| 3 | 두산위브더제니스 | 수성구 중심권 | 약 31% | 실거래가 하락 지속 |
| 4 | 태왕유성하이빌 | 범어동 | 약 30% 이상 | 2년 전 대비 1억 이상 하락 |
| 5 | 매호동 한양수자인 | 매호동 | 주간 하락률 ~18% | 고점 대비 거래량 급감 |
| 6 | 힐스테이트 황금 센트럴 | 황금동 | 약 28~30% | 분양가 이하 거래 증가 |
| 7 | 신매 e편한세상 | 신매동 | 약 30% 내외 | 전세가 하락세 동반 |
| 8 | 파동 삼성래미안 | 파동 | 약 30~35% | 잇따른 신저가 경신 |
| 9 | 범어네거리 KCC스위첸 | 범어동 | 약 24~32% | 고층 인기 단지도 예외 없음 |
| 10 | 수성못 코오롱하늘채 | 수성동1가 | 약 30% 이상 | 장기 하락세 지속 중 |
✅ 시사점 및 대응 전략
- 개인 투자자는 주의가 필요합니다. 추가 하락 가능성이 남아 있어 무리한 매수는 위험할 수 있습니다.
- 실수요자의 입장에서는 바닥 논란이 계속되고 있으므로 진입 타이밍을 신중하게 검토해야 합니다.
- 전세 시장이 주목받고 있습니다. 거래는 줄어드는 상황에서도 특정 지역의 전세가는 반짝 상승 후 다시 하락하는 경우가 빈번하므로 전세 매물에 대한 모니터링이 필요합니다.
- 정책 변화에 주의해야 합니다. 특히 대구의 주택 공급 전략, 금리 정책, 세제 변화 등에 적극적으로 대응할 필요가 있습니다.
📌 결론
수성구 내에서 최고가 대비 30%에서 44.5%까지 하락한 단지들이 다수 나타나고 있습니다. 이러한 현상은 2025년 대구 부동산 시장이 ‘냉각기에 접어들었다’는 평가를 뒷받침합니다. 따라서 투자자와 실수요자 모두 매크로 경제 상황, 공급 계획, 금리 동향 등을 면밀히 살펴보며 신중하게 매매 및 전세 시장에 접근할 필요가 있습니다.
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